我最近遇到个*麻大**烦。
亲爱的男朋友，手里有一大笔钱，股市目前不争气，投入就等于赔钱。
所以 我男朋友想用我的首套名额买房子 ，美名其曰为不浪费。
我有点心动，但我也有些担心。
虽然现在我们的感情很好，但是买房一定要慎重，结婚是两个家庭的事，如果我们最终不能在一起，这房子该怎么办？
如果房子给他，那用我名字买的，我肯定会有损失。但如果房子给我，别人出钱，我也不能占到便宜，肯定会打官司分房。
查了半天资料，咨询了几位律师，我终于搞通了一件事： 男朋友婚前给我买房不一定是好事。
01
多方咨询后才发现，婚前买房的资金来源，可能是个坑。
虽然我一直坚信自己和男朋友感情很好，但是买房真的太重要了。
作为一名房地产从业者，我深有体会：在这么多城市限购的情况下， 每张房票都非常珍贵。
虽然男朋友的提议让我很心动，我也相信他在这个时候提出是为了给我们的婚前财产增值，但确实有风险，我一定要规避风险。
我专门咨询了一些房地产行业的朋友，包括开发商和中介，他们在多年的实践中应该遇到过这种情况。
我一问吓了一跳，大多数人要求我想清楚，最好自己单独买房使用房票，少数人则是要我一定要同时出资，并且约定份额，最好份额要比对方多。
原因是，如果男朋友给我钱买房，万一分手，他可以用事先保留好的出资证据来申诉索取。
我男朋友给我钱买房，根据情况的不同，可视作夫妻共同财产、也可以被视为赠与，还可以被视为是借贷。
甚至法院对这笔资金也有不同的理解方式。
我先是搜索了一下网上的消息：
从各种平台上搜索发生在男女恋爱关系中的金钱往来判决发现，各个法院的判决并不相同，有些被判定为赠与，有些被判定为借贷。
第一种，也是最好的情况是，我和男朋友买房后顺利结婚，房子成了两人的共同财产，不用多想。
这是有法律依据的：
广东省高等法院有过一次的会议纪要，如果一方出资并在婚前以另一方名义登记，则没有证据证明是赠与的，一般被视为夫妻共同财产，当然前提是一定要结婚。
不过，这也是有坑的。
前段时间，有一篇关于举报前婆婆吃空饷的报道。她也以类似的方式买了房子，婚后对方查了资金来源，认定为借贷，后续通过一系列的方式让她净身出户还背上了*款贷**，搞得非常复杂。
第二种，是男朋友出钱资金写明是赠与给我了，我以为这种可以占便宜，毕竟是送给我的。
但是，我在网上看到一位律师说的，然后才意识到也有风险：
也就是说，即使他写明是赠与我了，但是这种赠与也可以算是附加条件，和他分手后，条件不满足，要还给对方。
好在我生活在上海，他没名额买房，赠与房子也需要名额，所以房子判决给他是不可能的。
如果是小地方，男朋友可以直接买了我的购房名额转移成了他的。即使我把房子拖到法拍流程，也需要两年时间，在此期间我仍然会亏损。
第三种，也是最常见的，如果他的钱算是借给我的，并且有证据。
而这房子如果算借贷的话，我还得偿还对方的资金。而且如果我有钱独立买房，那我自己早买了，怎么可能还得起他的钱。
只能最后卖房子，而在卖房的时候，如果房价下跌，那我还他的还是他当初出的钱，一分都不能少，说不定还得带点利息。
照着借贷给我买房来看，我真的亏死。
也就是说，不管是什么情况， 以后只要和男朋友分手，就算房子是我的，我至少要给他原本的钱和利息，我真的未必能负担得起。
早就不是我想的那种全都是女方在占便宜了。
02
馅儿饼越大，坑越多
我男朋友只是提出了用钱给我买房子，我的朋友们想得更进一步。
在哪里买房？买多大的房子？全额还是*款贷**？最后一个问题是致命的。
如果他全款给我买房子，其实还好一点。最后就算我们黄了，这房子的资金无论是被判为赠与还是借贷，我都可以直接卖掉房子还给他钱。
当然，如果这期间房价下跌，根据借贷我可能还得给他补齐房款。
如果是*款贷**买房，那真的是更坑了。
微博上有个妹子遇到了同样的情况，咨询了律师。
以我的名义买房子，那么就得我来*款贷**。
朋友们，坑来了！首*款贷**是最宝贵的，就算我以后还清*款贷**，首贷名额也没有了。
而且如果我和男朋友分手了，他不仅对我的购房额度不需要任何补偿，对我的首贷也是不需要任何补偿的，这是法律不支持的。
所有的律师都说得很清楚，如果你想要房子，你需要返还男方的出资款。不过，哪有那么容易，出资款比较大的时候，如果没有经济实力还不上，只能卖掉房子。
那么一旦分手，我岂不是房子和首贷名额全部都没了？
果然，世界上没有掉馅饼的好事，馅饼越大，坑越多。
03
我越想越不对，把男友骂了一顿：
“合着用你的钱给我买房，利润你拿，亏损我背？”
我开始怀疑和男友的感情问题了，他一直炒股，现在还在财经公司，对金钱*款贷**敏感度比我强多了，跟我玩什么甄嬛传，算计谁呢？
我直接和男友摊牌，告诉他，如果他拿钱给我买房，我可能会背上的风险：首贷名额没有、房子卖掉分钱、房子跌了还要自负损失赔偿给他等等。
而他最起*会码**保本，大概率还能享受到增值利润，比炒股要稳定得多。
将他说得一愣一愣。
“我真没想那么多，我就觉得婚前多一套房子，更利于家庭财产升值。”男友如是说。
我又再度咨询了一下律师，最后得知婚前买房也不是不行，但是要俩人协议好，定好出资比例，我是一定要出一部分资金的，并且最好将他出资比例约定为彩礼，但是风险性依然存在。
按照律师所说，在买房这件事上，千万不要将简单的问题复杂化，一旦和结婚扯在一起就很复杂了，连律师都会对有些复杂案件感到头疼。
“年轻人，婚前财产是非常重要的，要好好保护。”
男友想要我的首套房名额，风险有点大，劝大家谨慎哦！
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