作者丨市界 冯晨晨
编辑｜老拿
绿城，正式向宋卫平时代告别。
7月11日，绿城中国宣布宋卫平辞任绿城联席主席，由张亚东接替。
作为绿城集团创始人、蓝城集团董事长的宋卫平，在提及离职原因时表示，“一是将管理权集中于现管理团队；二是使绿城更加稳健的发展；三是到了该退休的年龄。”
从1994年借款300万创立绿城，到2019年正式离开，宋卫平留下了一个庞大的地产帝国，也积累了一笔巨大的家族财富。目前绿城市值为113亿元，宋卫平夫妇以95亿元财富在胡润富豪榜上排名第394位。
告别绿城前，宋卫平家族已多次减持绿城中国，仅4月25日~5月16日便连续减持11次，合计减持935万股，套现约5935万港元，股权比例从10.75%降至10.35%。
出身贫寒
放弃老师工作借300万创立绿城
1958年，宋卫平出生于浙江绍兴嵊县。由于家境贫寒，宋卫平自幼随父母到舟山群岛谋生，并在那里度过了自己的童年。
宋卫平喜欢看书，尤其是对人文学科比较感兴趣，在小学时期便看过三国、水浒等经典名著。或受此熏陶，宋卫平后来还考上了杭州大学历史系。
1982年，宋卫平毕业后被分配到舟山*党**校，做历史课老师。但在5年后，宋卫平便选择放弃这份工作，到珠海一家电脑公司做起了文员，主要负责编制内部刊物。
1994年，宋卫平返回杭州，并寻思着做点大事情。经过一番观察后，他发现，由于经济建设的原因，从事房地产业比较有前途。此外，对于学文科的自己而言并不需要技术，凭悟性就能做好。
1994年，不到四十岁的宋卫平东拼西凑借到300万元，在杭州创立绿城。财经作家吴晓波曾如此总结绿城迅速崛起的原因。他在书中写道，“在绿城项目交房那天，发现大堂里原本铺好的砖被挖去大片，问物业被告知，宋总来过，觉得那里不完美，就责令挖掉重铺。”在宋卫平看来，“我宁可为价格解释一阵子，也不愿意为质量道歉一辈子”。
宋卫平投资的不只是地产行业。1998年，他还组建了浙江绿城足球俱乐部。四年后，他还与李书福一道，掀起足坛打黑风暴。
成功上市
疯狂拿地存隐患，“白衣骑士”解困局
2006年7月，绿城集团在香港交易所主板挂牌上市。
上市后有了资金支持的绿城集团，开始疯狂拿地。截至2008年4月，绿城集团的土地储备量达到1500万平方米。
2009年，绿城集团销售额跃居全国第二位，仅次于“一哥”万科。其时，地产疯狂，土地价格大涨，但绿城的拿地势头丝毫没有减缓。据统计，2009年~2014年，绿城凭着资金高杠杆率，在热点城市快速扩张，“只要有好地，就要拿”。
令宋卫平没想到的是，随之而来的限购调控，让绿城在高位套牢。
2011年年底，资产负债率高达148.7%，成为大型开发商中负债率最高的企业。为继续生存，绿城先后转让上海外滩地王、绿城广场、无锡香樟园、台州等地的项目股权，回笼资金超过50亿元，但仍然不够。
庆幸的是，绿城终于等到自己的“白衣骑士”。2012年6月8日，绿城中国宣布与九龙仓达成认购及投资协议，涉及金额41.6亿元，九龙仓也成为绿城的第二大股东，让绿城缓过财务危机。
宋卫平表示，“这对我个人而言是种妥协，但是必须这么做，我跟九龙仓合作，对于风险管控和财务安排，他们会发挥很大的作用，我们也会有一定的约定在决策机制里面，在什么情况下可以买地，什么情况下不能买地，从根本上控制风险。”
与融创闹僵后
中交入主再解围，宋卫平离去全力投蓝城
危险仍未过去。
2014年，杭州面临前所未有的限购趋势，杭州人谈“房”色变。在绿城高负债率危难之时，宋卫平前脚刚决定将绿城卖给融创，甚至一度将孙宏斌定为接班人，后脚便因一份合约闹得不可开交。
最终，宋卫平选择将绿城交给中交。无可否认，中交集团的到来，的确直接改善了宋卫平时代的高负债局面。
2014年~2018年，绿城集团的净负债率和融资成本均呈逐年下降趋势。其中，净负债率为76.7%、73%、58.1%、46.4%、55.3%；融资成本为7.9%、7.3%、5.9%、5.4%、5.4%。
“从发展的眼光来说，宋卫平化、中交化都是合理现象。江山代有才人出，长江后浪推前浪，后浪死在沙滩上，这是合理的描述。”宋卫平如此表示。
绿城至此江山易主，据其2018年年报显示，中交集团持股28.81%，是第一大股东；九龙仓持股24.93%，是第二大股东；宋卫平家族持股10.8%。
2019年，“新主”张亚东给绿城定下1800亿元的销售目标。此外，张亚东还表示，“将从绿城2019年的投资额中拨出50亿元，投资20个小镇。小镇业务虽然仅占10%营收，但在利润盘子中贡献了三分之一的利润。”
不过，这遭到了宋卫平的反对，因为这涉及到他的另一张底牌——蓝城小镇。蓝城小镇附属于蓝城集团，这堪称宋卫平的二次创业，他早在2016年便提出“百镇·万亿”计划，10年打造100小镇，实现万亿元的销售额。
由于蓝城有部分业务与绿城类似，此前便有业内人士指出，“宋卫平作为绿城大股东，假如又参与到蓝城中会带来不必要的麻烦，这可能是其减持的原因之一。”
在蓝城官网上，有宋卫平亲笔写的一段话：蓝城脱胎于绿城，而蓝一定会比绿好。蓝是我最喜欢的颜色，大海的蓝好过树上的绿。
这似乎是宋卫平的向往。但没有了宋卫平的绿城，还能是那个绿城吗？
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